Inmobiliaria
Software para agentes inmobiliarios, administraciones de fincas y promotores.
La intermediación inmobiliaria es un juego de velocidad y de clasificación. Quien cualifica las consultas con rapidez y propone con precisión inmuebles adecuados consigue encargos. Quien mantiene listas y deja las consultas tres días sin atender las pierde a manos de la competencia. Aquí el software decide en qué lado se está.
Retos habituales del sector
Las consultas llegan por diez canales: sitio web propio, portales inmobiliarios, redes sociales, recomendaciones, llamadas en frío. Cada canal tiene un estándar de datos distinto, y al final todo aterriza en una única bandeja de correo. La cualificación dura entre veinte y treinta minutos por lead y suele realizarse cuando el lead ya está frío. Las fichas de inmuebles se montan a mano a partir de los datos del objeto, con los mismos datos obligatorios (certificado energético, EnEV, información obligatoria del agente) que hay que volver a añadir cada vez. Los análisis de mercado se elaboran los viernes por la tarde, con Excel y paciencia.
Lo que construimos en concreto
Un sistema multiagente para la intermediación inmobiliaria. Un agente de comunicación (primer contacto, cualificación, concertación de citas) actúa en el sitio web, por WhatsApp y por teléfono. Un agente de búsqueda recorre portales conectados como Idealista o Immoscout y coteja los anuncios actuales contra perfiles de búsqueda guardados. Un agente de monitorización avisa automáticamente cuando un inmueble del área de seguimiento ajusta su precio. Un agente CRM escribe cada lead automáticamente en HubSpot o Twenty CRM, lo puntúa y dispara la rutina de seguimiento. Un agente de documentos genera fichas y contratos en varios idiomas. Un agente de análisis crea informes de mercado semanales.
Proyectos de ejemplo
Hemos diseñado el sistema multiagente para el mercado inmobiliario español, con conexión a la API de Idealista. La arquitectura y los distintos agentes están desarrollados, hay conversaciones piloto activas. Los proyectos en producción con resultados publicables están en preparación. Si dirige una agencia inmobiliaria y le interesa un piloto, póngase en contacto.
Marco regulatorio
La intermediación inmobiliaria está marcada desde 2020 por la inversión de la carga de la prueba en el ámbito MaBV (Reglamento alemán de mediadores y promotores), y la ley sobre el reparto de la comisión regula el coste entre comprador y vendedor. En la comercialización deben figurar correcta y completamente, en cada publicación, los datos obligatorios del certificado energético y de la EnEV: las infracciones se persiguen activamente con requerimientos. Los requisitos del RGPD sobre perfiles de búsqueda, datos de dirección e informes de solvencia son el segundo gran pilar. Construimos de modo que los datos obligatorios se validen automáticamente y se comprueben antes de cada publicación.
Cómo iniciamos un proyecto en su sector
Recomendamos un enfoque por etapas. La primera suele ser el agente de comunicación, ya que aporta la liberación medible más rápida. Solo cuando los primeros leads llegan ya cualificados tiene sentido conectar el agente de búsqueda y el módulo CRM. Precio cerrado por módulo, ampliación mensual posible.
¿Encaja con su situación?
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